＜利上げ観測と長期金利急騰が迫る＞
住宅ローン選びの分岐点現在、住宅ローンを取り巻く環境は大きな転換点を迎えています。
1ドル160円台への円安進行や年内最大規模の物価高が続く中、財政拡張への警戒感や日銀の追加利上げ観測を背景に、10年物国債利回りは一時3％台へと急騰しました。

この影響を最もダイレクトに受けているのが全期間固定金利です。
代表格であるフラット35は3.460%と前月から0.17%上昇し、前年比では1.570%もの大幅上昇を記録しています。
主要行でも4%前後に達するなど、固定金利の上昇ピッチの速さは軽視できません。

一方の変動金利も、政策金利の0.25%引き上げ検討が示唆されるなど、短期プライムレートの上昇を通じた今後の金利引き上げリスクが高まっています。
足元ではUI銀行（0.845%）やりそな銀行（0.950%）など1%未満の優遇プランも残りますが、頭金割合や審査基準を吟味することが不可欠です。
金利のある世界が定着しつつある今、「変動か固定か」は感覚ではなく、ライフプランに応じた将来シナリオの徹底比較が求められます。

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