今回は不動産投資で最も難しい「物件の購入判断」がテーマ。
実際に販売されている物件（千葉県、1億3680万円、表面6.94％、新築木造アパート）を対象に、現場のプロが購入判断分析シートを用いて「買ってはいけない物件」かどうかを検証します。

表面で7%近い利回りとあって、IRRや純資産増加額はさすがの結果に。
ただし12分という徒歩分数や、ハザードエリアの可能性など、数字だけで「買い！」とは即断できない点もプロの目線で解説していきます。

収益物件の購入を決断できるようになりたい、今まさに不動産投資を始めるべきか迷っている、という方はぜひご覧ください。チャンネル登録よろしくお願いします！

【ハイライト】
00:00 イントロ：本日の分析物件
01:20 購入判断分析、入力スタート
04:10 空室率と運営費を想定する際の注意点
07:40 入力完了、結果発表！
09:25 数字に現れないリスクと現地調査の重要性
12:38 本日のまとめ

【学べること】
✅ 不動産投資における具体的な購入判断分析の手順
✅ LTV（借入比率）や自己資金、金利などの融資条件の考え方
✅ 空室率や賃料下落率、運営比率など経費を固く見積もるコツ
✅ 目標IRRと現状の評価、10年後の純資産予測の見方
✅ 最寄り駅からの動線や嫌悪施設など、現地確認の必須ポイント

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◆このチャンネルは…
不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が"忖度なし"でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。

◆今回のお悩み解決の専門家は…
・津田 恭将
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）など

収益物件の売買のみならず、空室のリーシングや賃料査定の実務にも精通するなど、特に不動産経営における「収益確保」の面で強みを発揮する。大家さんの購入・売却の悩みに寄り添うベテランプレーヤー。

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